Rôle et mission d’un expert immobilier

Pour vendre comme pour acheter un bien immobilier le rôle que peut jouer un expert immobilier est capital. Dans les deux cas, estimer le prix du bien et vérifier son état général et sa conformité avec toutes les normes et règles font partie intégrante des compétences de l’expert immobilier.

Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?

Pour être expert immobilier il faut répondre à deux exigences particulières : la première est celle d’être un professionnel de l’immobilier et la deuxième est celle d’être complètement indépendant. L’expert immobilier est chargé d'estimer les valeurs des biens immobiliers avec la plus grande précision et en toute impartialité et de vérifier leurs états d’angles différents : superficie, construction, matériaux, vis caché.... Rigueur et sens de l’argumentation sont les deux principaux fondements de l’exercice de son métier. Il doit aussi être un négociateur confirmé.

Quelle formation pour devenir un expert immobilier ?

Suivre une formation pour devenir un expert immobilier est possible mais certaines conditions sont à remplir pour être éligible à la formation d’expert immobilier. Il faut être soit un professionnel confirmé de l’immobilier ou avoir un niveau BTS immobilier.

Et le top des spécialisations en expertise immobilière est celui d’être certifié par le centre national d’expertise en qualité d’expert immobilier du CNE. Pour ce faire plusieurs types de formation d’expert immobilier sont possibles :

Formation expert immobilier pathologie du bâtiment
Formation expert immobilier mise en copropriété
Formation expertise judiciaire
Formation expert immobilier ERP
Formation expert immobilier viager
Formation expert immobilier commerce.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous devrez faire face aux mêmes problèmes pour arriver à vos fins, cela est du à la contrainte de temps et du degré de difficulté des formalités légales, le moyen le plus pratique reste de faire appel à un spécialiste de l'immobilier. Les agences immobilières sont des experts dans le secteur, ils avancent leurs services à ceux qui cherchent à vendre un bien immobilier ou le mettre à la location.

• Estimer le bien L’estimation immobilière est généralement réalisée par un agent immobilier et se base sur différents critères.
• Déterminer l’objectif de la vente En fonction de l’objectif de la vente du bien, le prix du bien pourra ainsi être adapté.
• Evaluer la demande L’offre et la demande peuvent influencer et faire varier énormément le prix de vente spécialement en période de crises
• Analyser la concurrence Dans les estimations immobilières, il est important d’analyser la concurrence, pour ne pas de se trouver hors marché.
• Fixer le prix La dernière étape consiste à fixer un prix, ce prix doit être raisonnable et pas trop exagérer pour assurer la vente de ce bien

Si votre temps libre est trop limité pour gérer votre bien immobilier ou si vous souhaitez acheter ou louer une maison, il est indispensable d'engager un professionnel de l'immobilier. Pour louer ou acquérir un bien immobilier, on a le choix entre deux solutions : effectuer des recherches sur internet et consulter les petites annonces ou bien faire appel à un professionnel de l’immobilier. Conférer la recherche ou la gérance d'un bien immobilier à une agence immobilière vous évitera de dépenser énormément d'efforts et de temps étant donné qu'elle s'occupera de tous les détails à votre place.